Opis inwestycji

Lokalizacja

„Nasielska 32” to nowoczesny budynek mieszkalny z garażem podziemnym oraz częścią biurową na parterze. Niewątpliwie jedną z głównych zalet projektu jest jego doskonała lokalizacja. Projektowany budynek usytuowany będzie na Pradze Południe w spokojnej okolicy u zbiegu ul. Nasielskiej i Kiprów z dala od dużych szlaków komunikacyjnych.

Dobre połączenie komunikacyjne z centrum miasta gwarantuje komunikacja autobusowa w ulicy Szaserów (100m) oraz linie tramwajowe i autobusowe w ulicy Grochowskiej (400 m), a także bliska lokalizacja stacji kolejowej Olszynka Grochowska (700 m).

W pobliżu inwestycji znajdują się: przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum, sklepy, kościół, szpital.

O inwestycji

Projektowany budynek będzie posiadał zróżnicowaną wysokość od czterech do siedmiu kondygnacji.
W części parterowej znajdować się będą biura, a powyżej lokale mieszkalne. W budynku przewidzianych jest 26 mieszkań różnej wielkości o powierzchni: od 47,5 do 107,4 m².
W garażu podziemnym przewidziano 32 miejsca postojowe.
Budynek składał się będzie z jednej klatki schodowej, która dodatkowo wyposażona zostanie w nowoczesną i funkcjonalna windę.
Wykonawcą robót budowlanych jest firma E.W.Rental.
Termin rozpoczęcia inwestycji – grudzień 2010 r.
Termin zakończenia inwestycji – III kw. 2012 r.

STANDARD BUDYNKU:

OTOCZENIE

1. Teren:

ogrodzony
zieleń – trawniki oraz nasadzenia drzew, krzewów i roślin wg. projektu architektury krajobrazu
chodniki – z kostki granitowej
wjazd do garażu podziemnego z ul. Kiprów

2. Ochrona:

teren zewnętrzny monitorowany – kamery z cyfrowym zapisem obrazu podłączone do instalacji TV/SAT z możliwością podglądu obrazu w każdym lokalu

3. Miejsce gromadzenia odpadów - pomieszczenie w budynku

4. Instalacje w otoczeniu budynku:

elektryczna - oświetlenie terenu
wodociągowa - nawadnianie wspólnych terenów zielonych
instalacja wideodomofonowa

KONSTRUKCJA I WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU

1. Fundamenty - płyta fundamentowa i ściany piwnic - żelbetowe

2. Konstrukcja budynku - szkieletowo-płytowa

3. Ściany zewnętrzne:

z pustaka ceramicznego - POROTHERM
w części żelbetowe - w miejscach przewidzianych w projekcie
elewacja: parter – okładzina z kamienia naturalnego, powyżej – tynk cienkopowłokowy mineralny, malowany
parapety zewnętrzne – z blachy powlekanej

4. Stropy - żelbetowe

5. Dach - płaski

6. Izolacje:

termiczna - wełna mineralna/styropian
przeciwwilgociowa - papa termozgrzewalna i maty bintumiczne

GARAŻE WIELOSTANOWISKOWE

1. Ściany wewnętrzne, słupy – żelbetowe, nietynkowane

2. Posadzki - betonowe z wyznaczeniem i oznakowaniem miejsc garażowych

3. Drzwi - stalowe według wymagań p. poż.

4. Brama garażowa - z napędem mechanicznym sterowanym indywidualnie

5. Instalacje:

wentylacja – mechaniczna wraz z detekcją tlenku węgla
elektryczna - oświetleniowa, automatycznie załączana
kanalizacja - z odwodnieniem liniowym
instalacja p. poż.
węzeł cieplny zasilany z sieci ciepłowniczej SPEC

KLATKI SCHODOWE/CZĘŚCI WSPÓLNE

1. Budynek dostępny dla osób niepełnosprawnych

2. Drzwi wejściowe - aluminiowe przeszklone szkłem bezpiecznym

3. Ściany i sufity - tynkowane tynkiem gipsowym, malowane farbą emulsyjną

4. Posadzki - płytki kamionkowe typu GRES

5. Biegi schodowe – żelbetowe, wykończone płytkami kamionkowymi typu GRES

6. Balustrady – stalowe, malowane proszkowo

7. Witryny – aluminiowe

8. Parapety - konglomerat

9. Wyposażenie:

instalacja wideodomofonowa z osprzętem
instalacja elektryczna z wyłącznikami schodowymi
skrzynki na listy

10. Winda – dostępna także z poziomu garażu

LOKALE MIESZKALNE

1. Drzwi wejściowe firmy Dierre, popoż, antywłamaniowe klasy C

2. Ściany wewnętrzne:

międzylokalowe – żelbetowe oraz z bloczków silikatowych
działowe - murowane z pustaku ceramicznego
tynki – gipsowe kat. III, malowane na biało

3. Sufity:

tynki - gipsowe kat. III, malowane na biało

4. Posadzki – izolacja termiczno-akustyczna, szlichta cementowa

5. Okna i drzwi balkonowe – drewniane, malowane, z nawietrznikami

6. Drzwi wewnętrzne - otwory przygotowane do montażu drzwi

7. Kuchnia:

podejścia instalacyjne: wodne i kanalizacyjne z podejściem do przyborów (zlewozmywak, zmywarka)
instalacja trójfazowa dla kuchni elektrycznych
wentylacja mechaniczna wywiewna
dodatkowy kanał do podłączenia okapu kuchennego

8. Łazienka/WC:

tynki gipsowe wykonane „na ostro”
podejścia instalacyjne: wodne i kanalizacyjne z podejściem do przyborów (miska ustępowa, umywalka, wanna/natrysk, pralka)
bez sprzętu sanitarnego
wentylacja mechaniczna wywiewna

9. Instalacje C.O.:

grzejniki płytowe wyposażone w zawory termostatyczne typu PURMO
w łazienkach grzejniki drabinkowe wyposażone w zawory termostatyczne typu PURMO
instalacja lokalowa podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego)
indywidualne liczniki ciepła

10. Instalacja wody:

instalacja lokalowa podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego)
indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody

11. Instalacja elektryczna:

kable miedziane z osprzętem
tablice mieszkaniowe
rozmieszczenie punktów elektrycznych we wszystkich pomieszczeniach wg. projektu

12. Inne instalacje:

telefoniczna - kabel doprowadzony do jednego punktu w lokalu
wideodomofonowa z osprzętem
dzwonkowa z osprzętem
telewizyjna – okablowanie TV/SAT wraz z osprzętem (gniazdka), do każdego z lokali doprowadzone zostanie kabel z sygnałem z satelity oraz z naziemnej telewizji cyfrowej

13. Balkony / Tarasy:

płytki gresowe, antypoślizgowe, mrozoodporne
balustrady zewnętrzne – przeszklone, z pochwytem ze stali
instalacja oświetleniowa, gniazdko elektryczne

USTALENIA OGÓLNE

Opis dotyczy mieszkania nie w pełni wykończonego. Zaproponowane rzuty mieszkań są rozwiązaniem podstawowym. Na ich bazie można dokonywać pewnych zmian. Zmiany te ograniczone są: układem ścian zewnętrznych i słupów konstrukcyjnych, pionów wentylacyjnych, instalacyjnych i okien, powinny one mieścić się w ramach opisanych powyżej standardów wykończenia wnętrz. Zmiany powinny być dostarczone w formie rysunków budowlanych i muszą zostać zaakceptowane przez Architekta i Inwestora. Koszty ewentualnych zmian ponosi kupujący. Ewentualne zmiany nie mogą kolidować z cyklem budowy. Powierzchnie wszystkich pomieszczeń są mierzone w świetle ścian stanu surowego.